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HouseFun租屋網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)，相較於3月份湧現(xiàn)的退場(chǎng)潮，4月份的租轉(zhuǎn)售指數(shù)相對(duì)下降，而待租量指數(shù)也比3月份回升，可見(jiàn)原本包租公想藉著出售房屋 獲利求現(xiàn)的退場(chǎng)潮已逐漸減緩，更明顯的是，4月份的住宅租金行情，臺(tái)北市及高雄市都呈現(xiàn)下跌，只有新北市及臺(tái)中市仍然上揚(yáng)。
HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興分析，奢侈稅剛在立法院三讀通過(guò)之際，許多原本以租金養(yǎng)房，準(zhǔn)備等待增值再出售的包租公及包租婆，由於擔(dān)心被課到奢侈稅，於是改變投資策略，降價(jià)求售，市面上因此湧現(xiàn)退場(chǎng)潮；但4月份過(guò)後，基於奢侈稅6月就要實(shí)施，眼看短時(shí)間難以出售，買(mǎi)方又虎視耽耽出手大砍，資金雄厚的賣(mài)方乾脆重新當(dāng)回包租公，等過(guò)了奢侈稅的兩年大限再來(lái)脫手。
根據(jù)HouseFun租屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在租轉(zhuǎn)售的案件中，若將去年1月為基準(zhǔn)以100計(jì)算，今年3月指數(shù)為72，比2月份的43大幅增加了66.13%，但4月跌回52，成長(zhǎng)率下滑27.78%，顯見(jiàn)部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭；而從待租物件量指數(shù)來(lái)看：同樣將2010年的1月份以100為基準(zhǔn)來(lái)看，今年3月份的待租量指數(shù)萎縮為48，但4月份已略升為50，成長(zhǎng)率為4.17%，等於是市場(chǎng)上待租物件已在陸續(xù)增加。
至於從租金行情趨勢(shì)來(lái)看，4月份臺(tái)北市的住宅租金平均每坪每月為1,037元，比3月份的1,128元，下跌8.07%；高雄市4月每坪月租金為539元，較去年同期620元下降了13.06%；而新北市今年4月行情是835元，較上月816元成長(zhǎng)2.53%；至於臺(tái)中市繼續(xù)以超過(guò)5%的幅度成長(zhǎng)，4月的租金行情為649元，較去年同月成長(zhǎng)15.89%，較3月份612則成長(zhǎng)6.05%。
李建興表示，基於房東租轉(zhuǎn)售比例大減，待租物件陸續(xù)增加，「養(yǎng)房」的氛圍再起，這在臺(tái)北市及高雄市可以說(shuō)是最為明顯。至於新北市，租金雖然仍在上漲，但因?yàn)榇馕锛黾?，預(yù)計(jì)走勢(shì)將逐漸趨緩；只有臺(tái)中市的的賣(mài)方則盼望在奢侈稅上路的最後期限前「奮力一搏」，因此目前仍是租金上漲幅度最大地區(qū)。
李建興認(rèn)為，政府祭出打房政策，原意是希望讓房地產(chǎn)買(mǎi)盤(pán)急凍，修正市場(chǎng)房?jī)r(jià)，但一開(kāi)始在資訊不夠清楚的情況下，就連長(zhǎng)期持有的包租公及包租婆出現(xiàn)恐慌性賣(mài)壓，趕著拋售，造成房市價(jià)格鬆動(dòng)，但若從最新的租轉(zhuǎn)售指數(shù)來(lái)看，北高兩地的拋售高峰已經(jīng)趨緩，不過(guò)有意買(mǎi)屋的民眾，還是可以從外圍地區(qū)著手，或許仍有「撿便宜」的空間；至於賣(mài)方也無(wú)須太過(guò)悲觀(guān)，奢侈稅從一開(kāi)始宣布後，房市經(jīng)過(guò)幾個(gè)月來(lái)震盪盤(pán)整，預(yù)計(jì)在6月1日上路後，逐步進(jìn)入穩(wěn)定期，到時(shí)候成交量可望慢慢增加，買(mǎi)氣也將逐漸回溫，再加上奢侈稅中的豁免條款將換屋或自住者排除課稅，還是有獲利求售空間。
全臺(tái)租屋市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)指數(shù)比較表
| 2010年 | 2011年 | 月成長(zhǎng)率 2011/04 vs.2011/03 | 年成長(zhǎng) 2011/04 vs. 2010/04 | |||
| 1月 | 4月 | 2月 | 3月 | 4月 | ||
租轉(zhuǎn)售指數(shù) | 100 | 60 | 43 | 72 | 52 | -27.78% | -13.33% |
待租量指數(shù) | 100 | 73 | 61 | 48 | 50 | 4.17% | -31.51% |
全臺(tái)主要都市住宅租金行情比較表 |
| 單位：元／坪 | |||
區(qū)域 | 2010年4月 | 2011年3月 | 2011年 4月 | 月成長(zhǎng)率 2011/04 vs.2011/03 | 年成長(zhǎng)率 2011/04 vs. 2010/04 |
臺(tái)北市 | 1,025 | 1,128 | 1,037 | -8.07% | 1.17% |
新北市 | 808 | 816 | 835 | 2.33% | 3.34% |
臺(tái)中市 | 560 | 612 | 649 | 6.05% | 15.89% |
高雄市 | 620 | 600 | 539 | -10.17% | -13.06% |
